Je to tak, Itálie se pro Čechy stala „novým Chorvatskem“, ale s mnohem stylovějším nádechem a často i sympatičtějšími cenami. Ten současný investiční hlad má několik racionálních i emocionálních důvodů, které z italských realit dělají absolutní hit.
Tady je pár důvodů, proč Češi teď „blázní“ po Itálii:
1. Ceny, které dávají smysl
Zatímco v Praze nebo Brně stojí garsonka na periferii majlant, v italských regionech jako Kalábrie, Sicílie nebo Abruzzo můžete sehnat menší apartmán u moře v přepočtu za 1,5 až 2,5 milionu korun. Pro českého investora je to často neuvěřitelný nepoměr – mít byt u Středozemního moře za cenu parkovacího místa v Praze.
2. Dostupnost a životní styl
Díky nízkonákladovým letům z Prahy, Vídně nebo Krakova jste v Bari, Neapoli nebo Benátkách za hodinu a půl a pár stovek korun. K tomu si připočtěte „la dolce vita“ – káva za euro, skvělé jídlo a kultura, která je Čechům mentálně velmi blízká.
3. Investiční potenciál (Short-term rent)
Češi už nekupují domy jen pro sebe. Platformy jako Airbnb umožňují nemovitost v sezóně pronajímat a zbytek roku ji využívat pro vlastní relax. Výnosy z nájmů v turistických oblastech jsou často zajímavější než u konzervativních nájmů v ČR.
Co je k tomu potřeba (technicky):
Pokud do toho někdo „vletí“ po hlavě, narazí na italskou byrokracii. Bez těchto tří věcí se nehnete:
- Codice Fiscale: Italské daňové číslo (jak jsme probírali výše). Bez něj si nekoupíte ani SIM kartu, natož dům. 📁
- Účet v italské bance: Nutnost pro placení energií a daní z nemovitosti (IMU).
- Prověření technického stavu: V Itálii se často prodávají nemovitosti se skrytými stavebními závadami nebo nepovolenými úpravami (abuso edilizio), což může nákup zkomplikovat.
Populární lokality pro Čechy v roce 2026:
- Garda a severní jezera: Pro ty, co chtějí být blízko a jezdit autem.
- Toskánsko: Klasika pro milovníky vína a historie (cenově ale náročnější).
- Kalábrie a Sicílie: Absolutní vítězové v poměru cena/výkon u moře.
- Sardinie: Luxusnější volba s nejkrásnějšími plážemi v Evropě. 🌊
Je to fascinující trend – Češi se zkrátka rozhodli, že než mít peníze v bance, které požírá inflace, raději je uloží do kamene pod italským sluncem. Patříte mezi ty, co už si balí kufry, nebo vás spíš zajímá, jak takovou investici správně papírově ošetřit?
